Standort & Nachfrage
Bevölkerungsentwicklung, Arbeitsplätze, Infrastruktur und Vermietbarkeit beeinflussen die Perspektive einer Wohnung. Wir besprechen, welche Standortmerkmale zu deiner Strategie passen.
IMMOBILIEN · KAPITALANLAGE
In Werte investieren.
Mit einem klaren Plan.
Eine vermietete Immobilie kann langfristig Vermögen aufbauen. Entscheidend ist, dass Standort, Objekt und Finanzierung zusammenpassen – und zu dir.
Objekt & laufende Kosten
Kaufpreis und Miete sind nur der Anfang. Zustand, Energiebedarf, nicht umlagefähige Kosten, Instandhaltung und mögliche Sonderumlagen gehören in die Prüfung.
Finanzierung & Rücklagen
Wir betrachten Eigenkapital, Monatsrate und Liquidität. Deine Planung sollte auch Leerstand, Reparaturen und eine spätere Anschlussfinanzierung verkraften.
GUT VORBEREITET
Das hilft für unser Gespräch.
Du brauchst noch nicht alles griffbereit zu haben. Wir klären gemeinsam, welche Unterlagen für dein Anliegen sinnvoll sind.
- Einkommen, laufende Verpflichtungen und verfügbares Eigenkapital
- Gewünschter Anlagezeitraum und tragbare monatliche Zuzahlung
- Bei einem konkreten Objekt: Exposé, Mietvertrag, Hausgeld und WEG-Unterlagen
DIE ZAHLEN HINTER DER IMMOBILIE
Was bleibt tatsächlich übrig?
Eine hohe Bruttomietrendite allein macht noch keine gute Kapitalanlage. Wichtig ist die laufende Liquidität nach Kosten und Finanzierung.
Monatliche Kaltmiete− nicht umlagefähige Kosten und Verwaltung− eigene Rücklage für Instandhaltung und Mietausfall− Zins und Tilgung= vereinfachter Überschuss oder Zuzahlung vor Steuern
Das ist eine Orientierung zur Liquidität, keine Renditeberechnung. Kaufnebenkosten, Steuern, Wertentwicklung und ein späterer Verkauf sind zusätzlich zu betrachten.
Erst Budget, dann Objekt.
Wir klären, welche Investition zu deinem Einkommen und deinen Rücklagen passt. Erst danach lohnt die konkrete Objektauswahl.
Szenarien statt Schönrechnen.
Wie sieht die Rechnung mit einer Reparatur oder vorübergehend ohne Mieteinnahmen aus? Ein tragfähiger Plan lässt dafür Spielraum.
Langfristig denken.
Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung begleiten dich auch nach dem Kauf. Dafür sollten Zeit und Budget eingeplant sein.
Bezahlt die Miete den gesamten Kredit?
Das ist nicht automatisch der Fall. Entscheidend sind die tatsächlichen Einnahmen, alle laufenden Ausgaben und die Kreditrate. Eine monatliche Zuzahlung kann erforderlich sein.
Welche Unterlagen sind bei einer Wohnung wichtig?
Neben Exposé und Mietvertrag sind insbesondere Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Rücklagenstand, Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen hilfreich. Sie geben Hinweise auf Kosten und geplante Maßnahmen.
Mieteinnahmen und Wertsteigerungen sind nicht garantiert. Eine Immobilie bindet Kapital; Verkaufskosten, Leerstand und Reparaturen können die Wirtschaftlichkeit belasten.
PERSÖNLICH IN KLEINMACHNOW